Kozijnen vervangen in een huurwoning

Als huurder heb je geen eigen kozijnen. Je woont er wel naast en voelt elke tocht en elke druppel condens. Daarom is het goed om te weten wat je kunt doen, en wat je beter kunt laten.

De verhuurder is verantwoordelijk

Kozijnen, ramen en deuren behoren tot het casco van de woning, en het onderhoud daarvan is in de regel voor de verhuurder. Een lekkend of rot kozijn is een gebrek dat je moet melden. De huurder is verantwoordelijk voor kleine herstellingen zoals het smeren van scharnieren of het schoonmaken.

Wat precies bij de verhuurder en wat bij de huurder hoort, staat in de huurovereenkomst en de wet. Heb je twijfel, vraag dan advies bij een huurdersorganisatie of het Juridisch Loket.

Meld het schriftelijk

Meld klachten zoals tocht, condens, lekkage of houtrot per e-mail of brief, met foto's en een datum. Bewaar het antwoord. Zo kan de verhuurder niet zeggen dat hij het niet wist, en bouw je een dossier op als het langer duurt.

Zelf kozijnen vervangen

Vervang als huurder nooit zonder schriftelijke toestemming een kozijn. Je veranderde de woning dan zonder recht, en dat kan bij het einde van de huur worden teruggedraaid op jouw kosten. Wil je zelf iets verbeteren, vraag de verhuurder dan om akkoord en leg de afspraken vast.

Verhuurders met meerdere woningen

Een woningcorporatie of een verhuurder met een rij woningen vervangt kozijnen vaak in één project voor een hele straat of complex. Dat is voordeliger en geeft een gelijk beeld. Als huurder krijg je een aankondiging; het werk duurt per woning enkele dagen. Lees wonen tijdens kozijnen vervangen.

Als je zelf verhuurder bent

Verhuur je een woning en wil je de kozijnen vervangen, dan is dat een investering die de energieprestatie van de woning verbetert en klachten voorkomt. Het zorgt ook voor een beter energielabel; zie kozijnen en het energielabel. Kies onderhoudsarme materialen zoals kunststof.

Wat het kost voor de verhuurder

Kunststof kozijnen kosten vanaf € 750 per m2 inclusief montage en btw. Een hele woning vind je bij wat kozijnen voor een hele woning kosten.

Wat je kunt vragen aan een corporatie

Woningcorporaties plannen groot onderhoud vaak meerdere jaren vooruit. Vraag bij je corporatie of er een planning bestaat voor het vervangen van kozijnen in jouw straat of complex, en wanneer. Soms is het raam al ingepland en hoef je niets te doen. Vraag ook naar het energielabel van de woning en of er verbeterplannen zijn.

Bij een particuliere verhuurder werkt het persoonlijker: leg je klacht vast, geef een redelijke termijn en wijs op de eigen belangen van de verhuurder, zoals het voorkomen van schimmel en dure schade.

Wat je zelf kunt doen zonder toestemming

Je mag wel veel zelf doen dat geen verandering aan de woning betekent: tochtstrips plakken, het hang- en sluitwerk smeren, de ramen schoonmaken en goed ventileren om condens te beperken. Raamfolie en dikke gordijnen helpen tegen koude. Lees tocht bij ramen en deuren en condens op ramen voor wat werkt.

Wil je zelf iets aan de woning veranderen, vraag dan toestemming en leg die vast, zodat je bij het einde van de huur geen discussie krijgt.

Zo bereid je een gesprek met de verhuurder voor

Verzamel foto's, data en de gevolgen: een natte plek, schimmel, een rekening die hoger is door tocht. Bied aan om een afspraak te maken waarbij het vakbedrijf of de verhuurder komt kijken. Een vriendelijk en feitelijk gesprek werkt beter dan een boze mail, en laat zien dat je meedenkt.

Wat een corporatie vaak zelf plant

Corporaties werken vaak met een meerjarenplanning voor groot onderhoud en vervangen kozijnen per straat of complex. Dat betekent dat jouw klacht soms wordt meegenomen in een planning die over een of twee jaar volgt. Vraag wanneer jouw woning aan de beurt is en of er een tijdelijke oplossing mogelijk is.

• Klachten schriftelijk melden
• Nooit zonder akkoord zelf vervangen
• Onderhoud kozijnen is verhuurderszaak
• Advies via huurdersorganisatie