In een appartementencomplex zijn buitenkozijnen meestal gemeenschappelijk eigendom en beslist de VvE over vervanging, kleur en materiaal.
In een appartementencomplex zijn buitenkozijnen meestal gemeenschappelijk eigendom en beslist de VvE over vervanging, kleur en materiaal. Kijk eerst in het splitsingsreglement en het huishoudelijk reglement. Eén gelijk beeld voor het hele gebouw is de norm.
Wie een appartement bezit en nieuwe kozijnen wil, heeft meestal te maken met de Vereniging van Eigenaren. De buitenkant van het gebouw hoort bij iedereen, en één eigenaar die zijn eigen kozijnen in een andere kleur plaatst, verstoort het hele beeld. Daarom zijn er regels.
In het splitsingsreglement staat welke delen van het appartement privé zijn en welke gemeenschappelijk. Buitenkozijnen en de gevel zijn vrijwel altijd gemeenschappelijk, of er geldt een regel dat vervanging uitsluitend na toestemming mag. Kijk daarom eerst in het reglement, dan weet je het zeker.
Soms is het glas van jou en het kozijn van de VvE, of andersom. Dat verschilt per gebouw.
Wil je alleen je eigen ramen vervangen, vraag dan de VvE of de beheerder om toestemming en geef aan welk materiaal, welke kleur en welk profiel je wilt. Een voorstel met een tekening en een monster maakt de behandeling sneller. Bij een groter project op de gevel besluit de ledenvergadering.
De meeste VvE's willen dat de kozijnen er overal hetzelfde uitzien: dezelfde kleur, hetzelfde materiaal en dezelfde indeling. Een gezamenlijk project, waarbij alle kozijnen in één keer worden vervangen, is vaak voordeliger door de schaalgrootte en geeft een nette gevel.
Een kozijn dat afwijkt van de rest, kan achteraf een bezwaar opleveren, ook al heb je eerst een mondeling akkoord gehad. Leg dus alles vast.
In een appartement gelden extra eisen aan de brandveiligheid, zoals voor ramen in een vluchtroute of galerij. Bij een gemeenschappelijk project wordt dat meegenomen. Bij een eigen raam vraag je het na bij de VvE.
Een VvE kan in aanmerking komen voor subsidie voor isolatie, waaronder glas. De voorwaarden verschillen van die voor een eigen woning. Lees subsidie op glas en kozijnen voor de basis en informeer bij de RVO naar de regels voor VvE's.
Wil je weten wat dit voor jouw woning betekent? Dan is een offerte zo samengesteld.
Stel je offerte samenEen kunststof kozijn kost vanaf € 750 per m2 en een kozijn van hout of aluminium vanaf € 850 per m2, inclusief montage. In een appartement werk je vaak met een hoogwerker of gevelinstallatie, wat extra kosten geeft. De VvE kan een gezamenlijke offerte laten maken.
Plan het werk met de buren: lawaai, stof en toegang tot het balkon. Vraag de VvE hoe je een steiger of hoogwerker kunt gebruiken. Zie ook kozijnen op de verdieping en steiger.
Wil je als eigenaar kozijnen vervangen die gemeenschappelijk zijn, dan breng je het voorstel in bij de ledenvergadering. Een goed voorstel bevat een offerte, een tekening of monster, de kosten per eigenaar, de planning en de gevolgen voor de reserve. Een deskundig advies van een bouwkundige of een meerjarenonderhoudsplan maakt het voorstel sterker.
Bij een besluit in de vergadering gelden de regels uit de splitsingsakte voor de benodigde meerderheid. Controleer die voordat je plannen maakt.
Wil je alleen het glas in je eigen raam verbeteren, dan kan dat soms zonder dat het kozijn verandert. Vraag aan de VvE of vervanging van glas door HR++ is toegestaan, zolang het uiterlijk van de gevel gelijk blijft. Dat is een kleinere ingreep en wordt vaak makkelijker toegestaan.
In een appartementengebouw gelden extra regels voor de brandveiligheid van de gevel, zoals bij ramen in galerijen en vluchtwegen. Een VvE let daar scherp op. Vraag bij elk voorstel naar de brandwerende eisen en laat het vakbedrijf aangeven dat het kozijn daaraan voldoet.
De beheerder van de VvE weet welke regels gelden en kan je helpen bij het voorstel. Vraag om het huishoudelijk reglement, de laatste notulen en het onderhoudsplan. Daarin staat vaak al wat er over kozijnen is besloten.
Laat het werk aan de gevel aankondigen bij alle bewoners, met de data en het soort overlast, zodat niemand wordt verrast.
De vragen die het vaakst gesteld worden, kort en eerlijk beantwoord.
Dat hangt af van het reglement. Meestal heb je toestemming van de VvE nodig.
Dat staat in het splitsingsreglement. Vaak zijn de buitenkozijnen gemeenschappelijk.
Meestal niet; de VvE wil een gelijk gevelbeeld.
Bij gemeenschappelijke kozijnen betaalt de VvE uit de reserve of een bijdrage. Bij eigen kozijnen betaal je zelf.
Mogelijk, onder voorwaarden. Vraag het bij de RVO en lees subsidie op glas en kozijnen.
Stel je offerte samen in een minuut. Je aanvraag wordt doorgezet naar een vakbedrijf uit Noord-Brabant. Dat bedrijf neemt contact met je op en maakt de offerte.
Stel je offerte samen Bekijk de prijzen